不只是哈爾濱，年初以來，已有近60個城市放松樓市調控政策，如降低首付、降低利率、降低購房補貼等，春雷之聲此起彼伏。3月25日，有消息稱，武漢房貸市場政策釋放積極信號，各銀行機構下調個人首套和二套房貸利率，首套房貸利率降至5.2%，二套房貸利率降至5.4%，二套房貸利率降至5.2%。
鳳凰城。com房地產咨詢交通銀行相關工作人員表示，房貸利率確實會下調，但目前還沒有正式下發。
最重要的是，這些政策都沒有被叫停。回想去年這個時候，有些城市徘徊在松綁的邊緣，都被打了回來。如今這種從0到1的突破，有明顯的救市信號。
壹周前的3月16，金融委、央行、財政部、證監會、銀保監會、外匯局六部委集體發聲維穩，發布壹籃子利好消息，涉及房地產、韓國、股市、金融市場，力度空前。
樓市的大風吹起來了，也是近年來少有的暖風。屬於北方的鄭州19發布後何是我哥，天津也在等風。
據報道，天津已經制定了政策，涉及住房數量的確定，結算，以及公積金的數額...天津市人大、天津市人大定調“因區施策滿足合理住房需求”。3月21日，天津市住房和城鄉建設工作會議也提到了這壹點，即:
今年，我市創新房地產調控新機制，根據不同區域特點和人口規模，因地、因人、因房、因業施策，促進區域協調均衡發展。
有幾個點比較引人關註，首付、公積金、地方政策、買壹賣壹等。我們將逐壹分析。
天津的首付比例大概率不會變。樓市要“松綁”，就要拿房貸利率(不加LPR)。早在2016，央行和銀監會聯合發布的通知就明確指出:
不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房。原則上最低首付比例為25%，各地可下浮5個百分點。
妳什麽意思？不限城市按揭購房最低首付20%。但天津是限購城市，天津壹直是“政治正確”的。此外，目前熱點的北京、上海、廣州、青島等城市也沒有下調首付。天津作為二線和四大直轄市之壹，自然不會這麽下手。如果天津首付降低，大概率是不限購的濱城。這就是今年3月天津兩會強調“區”政策的意義。
或將二套首付比例由目前的60%降至40%。主要基於天津兩會上強調的“滿足合理住房需求”。去年市場剛需透支。在低價的刺激下，未來幾年的韭菜苗都割完了，改善需求繼續釋放。鑒於近期改革，資金不足，剛需，有必要降低二套首付；為了改善和支持置換住房需求，可以先“買壹套”，再“賣壹套”，才能領到新的產權證。“降二套首付”和“買壹賣壹”雙管齊下。
天津的公積金政策也有很大的執行空間。最近很多地方的樓市松綁都是從公積金開始的。
廣西北海明確購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%降至40%；山西晉中將二套房公積金貸款首付比例下調至20%；宜昌公積金貸款新政提出，二套房首付由房價的50%降至30%；南寧二套房首付比例由原來的40%下調至30%，首套房公積金貸款最高額度調整為70萬元，二套房公積金貸款最高額度也調整為60萬元。
天津也有傳言公積金貸款上限將超過60萬。
3月，天津樓市逐漸回暖，但疫情突襲，樓市再次按下暫停鍵。按照慣例，每周的銷售許可證不再大張旗鼓地發放，而是像擠牙膏壹樣壹點壹點地擠。本周開四盤，下周開五盤。松綁疫情=人雲亦雲，買不買，樂壹樂。這可不是開玩笑的。
小道消息，天津這波樓市松綁的可能性很大，而且壹如既往的穩。
靴子放下。第二節見。
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