壹、二手房貸款,首付需要付款幾成?
二手房貸款首付分為以下幾種情況：
（1）售房者因素：
1、全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，壹般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2、尚未償清房貸，要求購房者配合還款：視購房者資信狀況，壹般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
（2）購房者因素：
1、資金充裕，能壹次性付清房款：當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2、購房人資金不足，需要貸款，若其名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。
3、購房人資金不足，需要貸款，名下尚有壹套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
4、購房人資金不足，需要貸款，如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
（3）二手房因素：
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
二、二手房按揭貸款首付幾成？
房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得註意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
擴展資料辦按揭的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第壹個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替妳把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳本身外，還會幫妳審查開發商，為妳把關，自然保險性高。