壹、什麽是存量房?
存量房是指已被購買或自建並取得《房屋所有權證》的房屋。存量房壹般是指未居住過的二手房，即通常所說的“庫存待售”的房產。
存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。都是未使用過的住宅或非住宅。
二、存量房交易流程
1.申請登記。買賣雙方帶著房屋轉讓協議書到房產局進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》 、 《申請購買房屋登記表》 、《房屋買賣保證書》並交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。
2.審查產權。交易部門出具是否同意交易的意見，填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。
3.辦理手續。交易材料被審批後，買賣雙方按照指定的日期，帶著身份證等材料到交易部門辦理立契過戶手續。
4.轉送材料。交易部門把交易檔案裝訂好後，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人拿著房產賣契到上述部門登記產權，申領房屋所有權證。
存量房
三、什麽是存量房買賣合同？
在買房的時候，為了明確買賣雙方的權利義務，確定房屋價款、交付條件及違約責任等，買賣雙方會在中介的指引下簽訂壹份三方合同或者自己草擬壹份書面的合同。隨著網絡科技的發展，也為了更加便於管理，建立了網簽備案系統，在交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。
簡單的說，存量房買賣合同就是交易雙方按照現行規定，在簽訂房屋買賣合同後、房屋過戶前在房管交易系統中進行網上簽約和備案，備案後的合同就是存量房買賣網簽合同。
四、為什麽要簽訂存量房買賣合同?
1.讓房地產交易更加透明化。在未實行網簽前，賣方會因利益上漲，違反合約精神而壹房數賣，同壹物業先後簽署多份合同的，賣方有權利選擇履行哪份合同，這買方處於被動的狀態，其購房的目的無法保障。
網簽的作用在於保護買方，降低賣方壹房多賣的失信行為，在壹房數賣時，只有已經網簽了的才能辦理過戶登記，已進行了網簽的買方請求賣方轉移房屋所有權的債權得到了保障。網簽後買賣雙方都可以在網上的交易系統中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售，防止因信息不對稱而發生壹房數賣，引發社會矛盾和糾紛。
2.有利於政府統計數據，對房地產市價格進行監控，對交易數量進行統計，有利於政府進行行政管理。
以上就是關於什麽是存量房、存量房交易流程是什麽以及為什麽要簽訂存量房買賣合同相關問題的回答了，相信大家看完之後以後對存量房有了壹定的了解，希望小編的整理能夠幫助到大家!