壹、住房抵押貸款的年利率是多少
法律分析：個人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個月內，利率3.85.6個月至1年(含1年)長期貸款：1-3年(含3年)，利率3.85-5年(含5年)，利4.65年以上人住房公積金貸款:5年(含)以下，利率2.75年以上利率3.33.二次抵押貸款利率會根據申請人的資質情況上調。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第四百零二條 財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。《中華人民***和國擔保法》可以以房屋抵押進行貸款。目前房屋抵押貸款主要包括兩種：壹種是貸款買房，新房作為抵押向銀行貸款用於購買房屋，這種情況下只要還款人的信用良好，不存在失信行為等情況，基本就能辦理；
第二種是房屋抵押辦理消費貸款，這種情況下需要對房屋價值進行評估，如果是在有房貸的情況下，需要評估的房屋價值大於房貸數額，且貸款人信用較好才能辦理。
二、房屋抵押貸款計算器2021年
2021年房產抵押貸款利率計算器：貸款月利息計算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x壹個月。
1、短期貸款利息：
短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計算利息。借款合同期內，遇到利率調整不分段計算利息。
短期貸款按季度結算利息，每個季度的最後壹個月的20號為結算利息日，如果按月結算利息，每月的20號為結算利息日。
貸款結算利息由雙方協商確認。對於貸款期內不能按期結算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計算結算利息，貸款逾期後要改成按罰息利率計算結算利息。
2、中長期貸款利息：
中長期貸款利率為壹年。
根據2021年房產抵押貸款利率合同確認的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，每滿壹年，再次按照日期的法定貸款利率確認下壹年度利率。
2021年房產抵押貸款利率中長期借款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對借款期內不能按期付出的利息按合同利率按季計收。
3、如果逾期要按照罰息利率計算利息，直到還請本息為止，如果遇到罰息利率調整分段計算利息。
4、如果貸款申請展期，那麽要按貸款期限來累計計算。
5、貼現按貼現日確認的貼現利率壹次性收取利息。
6、借款人在貸款合同到期日之前還款。
三、房屋抵押銀行貸款利率壹般是多少
4.35%左右。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的，各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
四、房屋抵押貸款的年利率
貸款八萬，貸款年限為十年，每月付息，....這都是可以的。十年後壹次性還本，不可以，每月還本金和利息是必須的。跟各銀行要求利率是不壹樣的。所以利息也不壹樣。