說到存量房貸利率，很多人都不知道這個詞什麽意思，尤其對於其中的“存量”二字很不理解。那麽小編今天就給大家講講存量房貸利率的意，以及存量房貸利率是怎麽降低的。
存量房貸利率什麽意思
存量房貸利率，是指已經發放的房貸，在貸款尚未結清期間執行的貸款利率。
關鍵是這幾點：
1、房貸已經發放
正在申請、還未申請的房貸都不是存量房貸。
2、房貸尚未結清
若房貸已經結清，貸款合同已經終止，就不存在什麽房貸利率了。
3、多用在商業性房貸中
因為商業性房貸以前是參考貸款基準利率定價，但2020年開始，商業性房貸需要采用LPR作為定價基準，因此以前發放的、尚未結清的房貸就要進行定價基準轉換，於是就有了存量房貸利率、存量房貸利率轉換等說法。
存量房貸利率如何降
1、申請商貸轉公積金貸款
公積金貸款利率比商業貸款利率低，且公積金貸款利率是由中國人民銀行統壹調整的，若有壹天利率下調了，那麽存量房貸利率也可以從次年1月1日開始統壹下調，執行新的利率。
2、申請轉換為LPR浮動利率
LPR利率的集中轉換時間雖然是在2020年，但有些銀行後續也是可以辦理LPR浮動利率轉換的，這樣存量房貸利率就可以隨參考的LPR下調而下調，另外銀行有時候還會給存量房貸利率推出打折活動，這也就相當於下調了。
3、提前還款後再重新申貸
雖然首套房貸提前還款後，重新申貸就算二套房貸了，但二套房貸利率也是很低的，以5年以上房貸為例，二套房貸=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，這相比於壹些5.6%、5.8%的存量房貸利率來說，也是利率下調了。
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