蘇州二手房過戶費用如下:1、個人所得稅①稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。②稅額計算方式：個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%③減免規定：如果賣方及其房產滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。2、營業稅①稅率：交易總額的5%。②稅額計算方法：營業稅稅額=二手房交易總額x5%。③減免規定：住宅滿兩年，免征營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。3、土地稅（部分房屋需要繳納）額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。蘇州二手房過戶費用計算方式1、契稅（由買方支付）：按國家相關方面的壹些規定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。壹般住宅類的房屋標準會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動，並且會根據購房者的購房的時間、購房的單價、購房的面積、以及是否是購房等不同因素來確定；而非住宅類的房屋則按計稅參考價的3％來交納。2、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征營業稅。3、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），壹般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1．5％繳納，拍賣房產由房價的3％繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免征個人所得稅。4、土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按房價的1％預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建築面積6元／平方米交納。房屋產權登記費（由買方支付）：80元。
法律客觀：根據《合同法》第115條規定，當事人可以依照《中華人民***和國擔保法》約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。