二手房交易稅費繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅三大稅,涉及到計算公式的並不多,有契稅、個人所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、綜合地價款、土地增值稅、房地產交易手續費、印花稅等等。為了壹目了然,小編在此不解釋各稅含義,只將北京二手房交易稅費計算公式壹壹擺明,大家簡單帶入即可!
1契稅計算公式
首套90平米以下：
契稅=合同價?1%
首套90平米至140平米：
契稅=合同價?1.5%
140平米以上或者兩套：
契稅=合同價?3%
2個人所得稅計算公式
個人住房滿5年且為唯壹住房轉讓免征個稅。
個稅=(原購買價-現售價)?20%
3營業稅計算公式
滿2年的普通住宅免征。
滿2年的高檔住宅征收(大於144㎡)：
營業稅=(合同價-原購房價)?5.6%
不滿2年：
營業稅=合同價?5.6%
4城市維護建設稅計算公式
城市維護建設稅=營業稅?7%
5教育費附加稅計算公式
教育費附加稅=營業稅?3%
6 綜合地價款計算公式
滿5年出售的經濟適用房：
綜合地價款=成交價?10%
7土地增值稅計算公式
對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。
土地增值稅=增值額?適用稅率-扣除項目金額?速算扣除系數。按照四級超率累進稅率進行征收：
8 房地產交易手續費計算公式
二手房住宅：
房地產交易手續費= 6?建築面積
二手房非住宅：
房地產交易手續費= 8?建築面積
9 印花稅計算公式
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
印花稅=房屋成交總額?0.05%
其實對壹般交易者來講，只考慮上述前三項，即契稅、營業稅、個人所得稅的計算即可。
對於壹般老百姓，交易二手房時理清各種稅費實在挺麻煩的，利用二手房交易稅費計算器可以計算買賣雙方在交易中所涉及到的主要稅費數額。房天下就提供了二手房交易的稅費計算器，只要輸入房屋基本情況，無論是契稅、營業稅、個人所得稅?統統壹目了然。