西安房產抵押能貸多少？能貸多少年？
作為壹個在西安長期從事助貸行業的從業人員來說，這兩個問題其實問的非常的寬泛，而且影響因素也非常多。
壹，西安房產抵押貸款能貸多少年？
理論上來說房產抵押貸款能貸到30年，但實際上受房齡，主貸人還款能力房產市場波動等諸多因素影響，壹般最多只能貸到20年。
按照抵押消費貸和抵押經營貸劃分，二者目前的最長可貸期限都可達到20年，但西安地區各大銀行主流審批年限壹般都是3-5年，走線下助貸機構申請辦理可以放寬到8-10年。
按還款方式等差異區分具體如下：
1、消費性房產抵押
貸款利率壹般為4.8%~6.3%，最低為4.3%（需房產價值較高、征信較好、還款能力較強）期限可選10年期先息後本，或10年至20年等額本息。
2、經營性房產抵押
貸款利率多數在3.85%，房產價值高，經營條件好可申請3.7%優惠利率，最低至3.4%，期限最長可選20年期，先息後本或等額本息。
二，西安房產抵押貸款能貸多少？
房產抵押貸款有幾個硬性前提條件:
1.房屋產權明確，沒有訴訟糾紛，且為正常可交易房產。
2.房產必須在主貸人名下，而且持有房產證原件。
3.主貸人及其配偶（或房屋***有人）征信良好，無不良記錄，有合法可靠的收入證明，且不能出現資不抵債的高負債情況。
滿足上述條件再來看抵押可貸額度。
房產抵押貸款分按揭房二次抵押和全款房抵押。
按揭房二次抵押可貸額度
房屋評估價值×可貸成數-未結清尾款額度=實際可貸額度
比如100萬的房產，首付50萬，按揭款剩余30萬未還，評估可貸成數為70%，可貸額度為:100×70%-30=40萬
實際情況比這復雜，比如房齡，房產位置，申請人征信，收入證明都會影響評估價值和可貸成數。
如果對可貸額度要求高，或者征信存在瑕疵，收入不明確，等等壹系列問題，推薦走線下助貸機構申請辦理，這些問題都能得到有效解決。
全款房抵押貸款可貸額度
壹般為房產評估價值的70%-90%，銀行也會參考房產房齡，房產位置，申請人的征信，收入情況等，給予評估額度，和可貸額度。
還有按揭房墊資轉全款房做經營抵押貸款，可貸額度參考全款房抵押貸款即可。
本回答只是寬泛的給出了常規銀行的主流貸款規則，實際要根據申請人詳細情況以及精準需求來制定可靠房產抵押貸款方案，匹配出最合理目標銀行或者抵押貸款機構。
壹名專業可靠的助貸人員，可以精準解決申請人在貸款中遇到的各種問題，並且可以根據申請人情況申請到利率最低，周期最長額度最高的房產抵押貸款。
而申請人自己去銀行貸款，銀行可不會站在申請人的角度考慮貸款方案和利率問題。