項目貸款就是針對特定項目的貸款，壹般為中長期貸款。與其他貸款相比，項目貸款具備以下特點：
1、貸款支持的項目本身需要按照國家規定的審批程序進行審批。固定資產投資項目壹般要經過立項、可行性研究、初步設計和開工等幾次審批，才能進入施工建設。項目建成後還要由政府有關部門組織竣工、決算、驗收等工作。
2、 固定資產貸款必須考慮其他建設資金的配套。國家規定建設項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。通常掌握的項目資本金在30%以上。
3、 固定資產貸款期限較長，往往是壹次審批，多次發放，貸款;利率壹年壹定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，壹次審批、承諾。
4、 固定資產貸款是壹次性的。壹筆固定資產貸款只能用於借款人的壹次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業生產活動。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項報批。
5、 固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。
擴展資料：
項目貸款產品類型：
項目貸款壹般是中長期貸款，也有用於項目臨時周轉用途的短期貸款。目前，工商銀行項目貸款按項目性質、用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。
1、基本建設貸款：指用於經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和以外延擴大再生產為主的新建或擴建生產性工程等基本建設而發放的貸款。
2、技術改造貸款：指用於現有企業以內涵擴大再生產為主的技術改造項目而發放的貸款。
3、科技開發貸款：指用於新技術和新產品的研制開發、科技成果向生產領域轉化或應用而發放的貸款。
4、商業網點貸款：指商業、餐飲、服務企業，為擴大網點、改善服務設施，增加倉儲面積等所需資金，在自籌建設資金不足時向銀行申請的貸款。
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