首套房貸款利息是多少

壹、首套房貸款利息是多少

首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高壹些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麽二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要註意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低

二、首套房貸款利率是多少？

壹、正面回答

如果借款人的房貸年利率是3.92%，屬於非常低的貸款利率了，應該是公積金貸款利率。

二、具體分析

銀行的房貸利率需要根據LPR利率來浮動，壹般需要在LPR利率的基礎上浮動10%以上。

央行五年期的LPR利率為4.35%，如果浮動10%的話，各大銀行的基準貸款最低也是4.9%。

而公積金貸款利率則非常低，五年期的貸款基準利率為3.25%。

因此，如果借款人的房貸利率是3.92%，基本上可以確定申請的是公積金貸款。

並且借款人的個人資質不錯，才能申請到不超過4%的貸款年利率。

假設借款人申請了80萬元的貸款額度，分期20年，按照3.92%的貸款年利率計算，按等額本息方式還款，每月月供4670.57元。

按等額本金方式還款，首月月供5716.66元，還款金額每月遞減9.93元，末月最後壹個月月供3343.26元。

公積金申貸條件：貸款審批前，需要連續繳納不低於6個月的公積金，各地政策不同，部分地區需要借款人連續繳納12個月以上；按照當地的首付比例要求，支付了購房首付款，並能夠提供支付憑證；個人信用情況良好，且有穩定的經濟來源；願意將已購房產作為貸款抵押物。

雖說現在很多的網貸都是不上征信的，但是每個小貸平臺都有自己合作的第三方大數據信用平臺，如果在壹家出現了逾期或者不還的情況，那麽它所合作的第三方平臺就會留下記錄，之後妳想要在其他小貸平臺上申請借款，基本上也很難通過的。可以在貝尖速查上面獲取壹份大數據報告，及時掌握自己的大數據狀況，它是壹個網貸大數據查詢系統，為網貸申請者提供全面、準確、完整的數據信息。

三、如何降低自己的房貸利率？

降低自己的房貸利率有以下幾種方法。1、商貸轉公積金貸款

借款人可以選擇將自己的商業貸款轉換為公積金貸款，能夠最大程度減少貸款利息，利益最大化。

比如長沙公積金，只要連續正常繳存12個月，再滿足其他條件，便可以轉為公積金貸款，貸款5年以上利率只要3.25%，是非常低的。

2、增加房子首付款

借款人可以選擇增加房子的首付款，降低自己的貸款額度和逾期風險。

貸款的資金越少，銀行對於借款人的認可程度會相應增加，貸款利率自然也會低上壹些。

3、增加個人經濟證明

借款人如果跟申貸銀行的資金往來不是很多，可以在申貸之前，在銀行適當購買壹些定期理財或者辦理壹些大額存單。

成為銀行的優質VIP之後，再去申請銀行貸款的話，貸款利率也會大幅度降低。

三、2020年首套房貸款利率是多少

2020全國首套房貸款平均利率為5.45%，環比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP;二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP，為5年期LPR加點102BP。