1、貸款對象不同。項目融資的融資對象是項目公司，貸款人是根據項目公司的資產狀況以及該項目完工投產後所創造出來的經濟收益作為發放貸款的考慮原則的；
2、籌資渠道不同。在項目融資中，工程項目所需要的建設資金具有規摸大、期限長的特點，因而需要多元化的資金籌集渠道；
3、還款來源不同。項目融資的資金償還以項目投產後的收益以及項目本身的資產作為還款來源。
項目融資適用範圍有哪些
1、資源開發項目。資源開發項目包括石油、天然氣、煤炭、鐵、銅等開采業。項目融資最早就是源於資源開發項目；
2、基礎設施建設項目。基礎設施壹般包括鐵路、公路、港口、電訊和能源等項目的建設；
3、制造業項目。多用於工程上比較單純或某個工程階段中已使用特定技術的制造業項目，此外，也適用於委托加工生產的制造業項目。
法律依據：《證券公司融資融券業務管理辦法》第十條
證券公司經營融資融券業務，應當以自己的名義，在證券登記結算機構分別開立融券專用證券賬戶、客戶信用交易擔保證券賬戶、信用交易證券交收賬戶和信用交易資金交收賬戶。
融券專用證券賬戶用於記錄證券公司持有的擬向客戶融出的證券和客戶歸還的證券，不得用於證券買賣；客戶信用交易擔保證券賬戶用於記錄客戶委托證券公司持有、擔保證券公司因向客戶融資融券所生債權的證券；信用交易證券交收賬戶用於客戶融資融券交易的證券結算；信用交易資金交收賬戶用於客戶融資融券交易的資金結算。