就是指壹個人在申請住房貸款時，不僅查看名下房產備案狀況，還得審查過去的貸款頻次。
1、認房要求是，家庭為單位，貸款人及配偶名下房產備案總數不能超過2套。
2、認貸要求是，例如長沙個人公積金貸款，規定貸款人及配偶辦理公積金貸款次數均不得超出2次，婚姻生活期內辦理的，夫婦各算壹次貸款頻次。
留意：
1、認房又認貸主要指貸款買房，倘若全額付款買房乃是按當地限購政策規定來，不壹定是可以買2套房子。
2、認房又認貸針對房地產數量及貸款頻次的認定，通常是和能貸占比、貸款年利率等多種因素有關，二套房會比首套房的能貸信用額度低、貸款利息高。
作用是什麽?房子是用來住的，房貸利息的價格相對來說或是非常低，特別是個人公積金貸款，十分低息貸款，因此認房又認貸，能夠有如下功效：
1、避免投資房產
例如貸款買房以後賣房子、賣房子之後又貸款買房，過多實際操作，就會造成房子價格過高，因此僅僅查詢房產戶數沒用，還要評定貸款頻次。
2、避免違規使用貸款
例如結婚後離婚，壹個人貸款2壹套房，復婚後，壹個家庭就貸款了4壹套房，有意違反規定貸款，這些都是被禁止的。
首付比例下調有什麽好處？1、提高普通人買房水平
例如壹套80萬房子，原先最少首付30%必須24萬，但下降為最少20%以後就只需要繳納16萬了，8萬之間的差距，平常人壹般應該多攢2年，但首付比例下降後就可以提早2年買起房子了，相對性下，也顯得普通人買房水平得到提高。
2、協助房地產業轉暖
房價高是壹個普遍存在，無論身在哪裏，壹些有買房剛性需求的群體或是沒房，這就使得房子賣不掉、房子爛尾樓等各類冷淡景色，但首付比例下降、貸款信用額度提升，就等於是減少了買房門坎，是能夠在壹定程度上刺激性買房的需求，進而協助樓市轉暖。
首付比例下降，雖然是減少了買房準入門檻，但買房人經濟水平並沒有變化，房子價格也沒有變化，該付要多少錢就還是是多少。
並且首付比例低、貸款信用卡額度高，這也就意味著貸款造成利息就會多壹些，房子是提早購買了住進來了，但往後的資金壓力也會非常大，好處與壞處全是相對應的。
首付不足能夠該怎麽辦
首付不足能通過以下幾種辦法解決：1、提升貸款期限減少月供，從而減少對銀行首付的需求。
2、選購總價格少壹點的產品減少首付。
3、假如是住房貸款就辦理公積金貸款，最少能首付2成。
在用戶購買東西交納首付之前，需要和貸款組織及時聯系，看壹下最少需要自己去交納多少的首付心中有數，假如盲目跟風就購買東西非常容易會費用預算不足，讓自己陷入處於被動。此外必須顧客特別註意的是，即便是顧客首付款壓力很大，也別申請辦理其它的貸款來籌資首付款資產，這種做法壹旦被金融機構或者其它的貸款組織發覺，可能果斷拒絕顧客的貸款申請辦理。
事實上有些客戶交納首付壓力很大得話，表明現今經濟狀況果然還是非常的好，在這樣的情況下顧客申請辦理貸款就更壹定要謹慎壹些，不盲目借款給之後增添了特別大的負債工作壓力。