1、首先需要確定利息率。壹般是根據當地的商業貸款利率進行計算。比如當前商貸利率為5.39%，則按揭利息率就是5.39%。
2、其次需要計算每期的還款額。按揭利息通常是等額本息還款，即每個月償還的金額相同。每期的還款額應該包括本金和利息兩部分，需要根據公式進行計算。公式為：每期還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數）÷（（1+月利率）^還款月數-1）。
3、最後需要計算每期的利息。利息計算方法為：每期利息額=上期剩余本金×月利率。
需要註意的是，如果按揭過程中發生逾期違約，不僅會影響到個人的信用，而且會導致罰息，影響到日後還款。因此，在借錢時壹定要註意量力而行，避免過度借貸，確保按時還款。
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