個人住房按揭貸款的申請條件
個人按揭住房申請條件：1、遞交貸款資料，購房者可以選擇其中壹個銀行辦理房屋貸款；2、貸款資質審核銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性及收入情況等；3、簽定貸款合同；4、貸款發放銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商。 《個人貸款暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人(二)貸款用途明確合法(三)貸款申請數額、期限和幣種合理(四)借款人具備還款意願和還款能力(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄(六)貸款人要求的其他條件。
請問房產按揭貸款流程是怎樣的誰知道？
房屋按揭貸款需要準備的材料：
1、需要準備購房協議書。
2、申請人和配偶的身份證、戶口原件。
3、房價30%或者以上預付款的收據原件。
4、申請人的收入證明材料和資產證明。
5、開發商的收款賬號。
6、房屋貸款流程全攻略。
移交資料等待通知：
首先，準備好上述所有的相關資料，然後到銀行了解相關的情況，並且交給銀行妳的申請個人住房貸款的資料。其次，銀行會對妳的資料進行詳細的審查，如果資料不全會通知妳補交資料。如果沒有問題，就會審查妳的收入情況，然後確定貸款的額度。接下來，就可以辦理借款合同，且有銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證。最後就是等待銀行的放款通知，貸款人的每月本息還款。當貸款還完以後，就會註銷登記。
房屋按揭貸款註意事項：
房屋按揭貸款最重要的壹點就是按時還款，而且需要根據貸款人的實際收入情況選擇貸款金額和還款的年限，不能在資金不足的情況下選擇極短年限和每月巨額的還款數額，這樣的話，如果有任何壹個月沒有按時還款，那麽銀行就會對妳做不良信用的記錄，這對妳以後的買房或是買車以及貸款等等都有很大的影響。
貸款種類選擇：
要根據貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率最優惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。
總結：房屋按揭貸款，其實通俗的來說就是花明天的錢，圓今天的夢。但是圓夢必須要量力而行，把自己
怎樣辦理房產按揭貸款?
個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何裏辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了壹些關於個人購房貸款手續的流程，希望對妳有幫助！商貸第壹步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。商貸第二步：預售登記這壹步壹般由開發商代辦。商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請這壹步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復印件3份）2．戶口簿（原件、復印件3份）3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）4．結婚證（原件、復印件3份）5．學歷證書（原件、復印件3份）6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）7．職業收入證明、收入證明（原件、復印件3份）8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份）10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）必須說明的是，當有***同申請人時，***同申請人也需提供上述資料。商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：1．《個人住房貸款借款申請表》5份2．《個人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份4．《授權委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行商貸第六步：簽訂貸款相關合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂壹系列的合同文件：1．《個人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有***同申請人，所有申請人都要到場簽字。商貸第七步：貸款申請人按月還款
房子按揭貸款流程
當今房價高得讓人有點喘不過氣，想要購買壹套房子更是難上加難，多數人只得通過房子按揭貸款進行購房。那麽房子按揭貸款流程有哪些，以及房子按揭貸款註意事項，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、房子按揭貸款流程
1、買房者需找到合適的房源，並簽訂購房合同;
2、買房者帶上貸款材料，前往銀行申請貸款，並填寫“個人房屋貸款申請表”;
3、銀行審核通過後，會與買房者簽訂“個人房屋按揭貸款合同”;
4、銀行將貸款打進開發商的賬戶中;
5、買房者每月按時將月供存在指定的銀行賬戶。
二、房子按揭貸款註意事項
1、在進行房子安全貸款之前，最後是不用去動用個人的公積金，以免前期將公積金用於支付了房款，那麽公積金賬戶中的余額為0，意外著無法使用公積金進行貸款了。
2、若是買房是按揭的，那麽在借完款的第壹年不要還款。畢竟國家在貸款這方面有出具相應的政策，若是要還款，需貸款後的壹年並歸還超過半年的還款額。
3、在還清了所有的貸款及利息之後，需要帶上相關證明前往房地產交易中心，將房子抵押的信息消除。
4、在申請了房屋貸款之後，個人會與銀行簽訂借款合同及借據，這些都是在法律的保護範圍之內的。而且由於房屋貸款的年限都是比較長的，因此需要妥善保管，以免遺失帶來的麻煩。
關於房子按揭貸款流程，以及房子按揭貸款的註意事項，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?若是要辦理檔子按揭貸款，需要帶上證明材料前往開發商指定的銀行辦理，這樣才能夠保證快速、高效的辦理貸款。
個人抵押房子貸款怎麽貸
個人抵押房子貸款的流程，具體如下：
1、向銀行提出貸款申請，借款人要說明貸款用途，額度，年限等；
2、等待銀行審核，資料審核通過後，銀行會對房產進行實地勘察和評估。最終確定貸款額度；
3、報批貸款，銀行批準貸款額度；
4、借款合同公正；
5、辦理抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
6、等待放款。
申請抵押貸款，需要符合的條件，具體如下:
1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮有固定住所和常住戶口；有正當工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。
2.借款人抵押房屋產權清晰，符合上市交易條件，可以進入房地產市場交易；抵押房屋未納入城市改造計劃，已有房產證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第壹款第壹項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
按揭房怎麽貸款?
房屋按揭期間可貸款，貸款方式為房屋二按揭貸款。申請人應首先確定抵押服務公司和貸款計劃，貸款資格審查後簽訂貸款協議，辦理抵押手續，持抵押證明等待貸款。
法律基礎
貸款通則第二十五條
借款人如需貸款，應直接向牽頭行或其他銀行的代理機構申請。
第二十九條
所有貸款均應由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。借款合同應當約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權利義務、違約責任等。合同及雙方認為同意的其他事項。擔保貸款，擔保人應當與貸款人簽訂擔保合同，或者擔保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔保條款，加蓋擔保人公章，並由貸款人法定代表人簽字。擔保人或其授權代理人。 .抵押貸款或者，抵押人、出質人、出借人應當簽訂抵押合同或者質押合同。需要登記的，應當依法辦理登記。
第三十條
貸款人應當按照貸款合同的約定按時發放貸款。貸款人未按合同約定按時發放貸款的，應當支付違約金。借款人未按合同約定使用款項的，應當支付違約金。