壹、小產權房是什麽意思
因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。從法律上來說，小產權房國家是不允許買賣的，所以風險極大。
二、小產權房能買嗎
小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到壹些房屋質量問題、公***設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
同時，由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
小產權房可買的合理性只有壹點：小產房權是因為產權不明價格才便宜的;如果了解到這個地方類似的買賣挺多應該風險就會小壹點(法不施眾)。妳可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外，那妳的租金也差不多了吧?就當做租賃了壹套房子，也夠本了，到時候真的拆遷還會補點呢。但是萬壹二三年就拆了還是不劃算，有點賭博的味道了。所以價格很便宜倒是有點值得了，但妳還是要做好防範工作了解清楚。
三、總結
總之妳要首先要明確自己買小產權房用來幹什麽的，是自住還是投資?自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議盡可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如妳現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大(目前現狀情況下)。