壹、實地看房
我們在看房的時候，要了解到房子的年限是否超過規定的使用壽命，並且還要了解所售房屋產權是否明晰，是否設定其他抵押權利;是否對外出租，如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等。
二、產權驗證
產權人及***有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。
三、合同簽署和填寫
認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字；借款人的收入證明不足夠時，需提供***同借款人並開具收入證明，並且在相應的合同上進行簽字。
四、過戶收費
到房管局提供相應的資料進行簽名辦理，並且五個工作日後憑領證通知單、身份證原件及契稅領取新房產證，然後在打印復印件到銀行蓋章進行收費。
五、抵押及銀行放款
我們再辦理抵押手續，辦理之後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在《二手房按揭轉款確認書》蓋公章，這樣銀行才能正常放款。
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