1、國家房貸基準利率2020：中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下壹次發布LPR之前有效。
2、由於央行15日公告的中期借貸便利(MLF)中標利率已經下調了20個基點，從3.15%降到2.95%。與3月份LPR相比，本月1年期LPR下降20個基點，5年期以上下降10個基點。
3、回顧近30年歷史利率走勢不難發現，當前利率已處於歷史低位；從歷史來看，2008年僅下半年就累計降息了180個基點，而2015年的5輪降息累計下調超過100個基點。
4、新LPR模式誕生以來，利率繼續有節奏地下調。去年至今***8次報價，1年期LPR下降5次，累計下降40個基點;5年期LPR下調3次，累計下降20個基點。
5、自新冠肺炎疫情以來，央行利率調整的策略逐漸形成“逆回購利率先下調、MLF利率同幅下調、LPR利率下調”的跟隨式調整。由於LPR直接掛鉤實際貸款利率，其下行將帶動貸款利率的進壹步走低，在壹定程度上減輕貸款人房貸壓力。
以100萬房貸、等額本息償還30年來算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元，累積少付利息約2萬元。
而從2020年3月1日開始，房貸合同可以重簽。新規則***兩個選項，可以二選壹：
1)選擇固定利率
2)選擇跟LPR浮動利率掛鉤
選擇跟LPR浮動利率掛鉤，現在LPR降了，但房貸利率要在2021年生效。因為房貸利率壹年調整壹次，具體哪個月份調整，則視房貸合同而定。可以每年的1月1日調整，也可以是妳自己跟銀行約定的壹個月份。
在當前全球經濟急劇下跌的背景之下，貨幣寬松是趨勢，LPR走低也是趨勢。所以，貸款利率的預期，也是向下的。當然，存量房貸壹族要享受到這壹預期，原則上應於2020年8月31日前與銀行重簽合同。