我國的房地產市場化發育時間較短，而且在發育過程中，受到許多不健康因素的影響，導致了其發育不良，利潤率太高而不可持續發展，據權威部門提供信息，房地產行業利潤率遠高於各行業的平均利潤率，並且壹直在快速增長。國際上房地產利潤率壹般維持在5％左右，高的在6％~8％，而在中國房地產的利潤率高達20％~40％，而按國家統計局計算，中國房地產利潤率增長每年都在30%以上，2001年增長41%，2002年增長56%，
2003年增長32%。在國外人們購壹套適於居住的房屋僅是工資的3~5倍，而中國工薪階層購壹套住房的費用是年工資的10倍~20倍。由於在前期獲取了暴利，使得多數房地產商
收稿日期：2010-05-05作者簡介：唐正輝（1979-），男，安徽巢湖人，畢業於安徽建築工業學院，工程師。
未能擺正其定位和心態，以為暴利會壹直延續下去，拒絕接受價格下降的現實，並人為將房價炒高，至使我國房價遠遠偏離其真實價值和居民收入水平，出現較嚴重的泡沫。據統計，我國的房地產收入比超過10，遠高於國際水平，按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3~6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素住房消費占居民收入的比重應低於30%。
3.2土地的供應不規範、政府機會主義行為嚴重
政府在我國房地產市場的發育和發展中起著非常重要的作用，然而，我國政府在以下幾方面卻是機會主義的。
壹是在土地轉讓和使用中政府為了增加收入，某些官員為了私利而采取機會主義行為。他們以低價從農民手中圈得土地，然後高價轉讓給開發商。據統計，2007年政府的轉讓土地所得超過7000億元。二是政府在與地產商的交易中不能履行契約或隨意更改契約。三是政府的調控政策沒有延續性和穩定性，很多政策的出臺都是違反市場經濟規律的。四是政府在土地交易中暗箱操作。我國的國土管理部門和各級政府在過去20幾年的房地產發展中，土地供應很不合理，而且在土地交易中存在很大的暗箱操作行為。
這些行為嚴重阻礙了我國建立起壹個公正、公平、高效、廉潔的土地交易市場。3.3供需結構失衡
目前我國房地產存在嚴重的供需結構失衡，具體表現為：壹是新建的中小型、中低價位普通商品住房和經濟適用住宅供應不足，而高端住房卻供給過剩。據對北京、上海、天津、西安、杭州等城市房屋銷售情況調查，去年銷售的商品住宅中，120m2/套以上的住房都在40%以上、最高的超過60%，中小套型住宅比例偏低。同時，據建設部門統計，2006年初，在40個重點城市新上市的商品住房中，套型建築面積在90m2以下的住房面積所占比重為19.18%。2007年10月份，這壹比重有所提高，但是只有25.77%，與現行政策規定的調控目標還有較大的差距。二是廉租房供給很少，政府重視不夠，覆蓋面小，未以開發廉租房為政策重心，同時經濟適用房供給不能滿足要求，而且政府以提供經濟適用房為主存在很多問題；三是二手房市場和租賃市場發育緩慢，二手房的供給亦不能滿足要求。3.4房地產業對金融依賴程度較高，蘊藏著較大的金融風險
我國的房地產對金融的依賴程度很高，遠遠超出發達國家對金融的依賴程度，積累了大量的金融風險，主要表現在以下幾方面：
壹是房地產信貸增長過快，2007年10月來，全國商業性房地產貸款金額達4.69萬億元，同比增長30.75%，比年初增加1.01萬億元，占同期商業銀行全部新增人民幣貸款的28.9%；其中，個人住房貸款余額2.6萬億元，比年初增長6192億元，同比增長35.57%；住房公積金委托貸款10月末金額達到4502.2億元，比年初增加960億元，同比增長34.87%；二是房地產商自有比重低，我國的房地產開發建設，投資商多數欠缺資金，據統計，我國80%左右的土地購置和房地產開發資金都是直接或間接的來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款買房的人，占全部購房總數的比例高達90%，這意味著房地產市場的
絕大部分風險在金融機構身上，使得我國的房地產金融面臨著較高的金融風險；三是銀行過度競爭，目前房地產貸款，尤其是個人住房貸款仍是各銀行的優質資產，商業銀行間的業務競爭日益激烈，為了爭取更多的市場份額，部分商業銀行基層行采取變通、
變相或違規做法，降低貸款標準，減少審查步驟，放松真實性審核，嚴重影響銀行資產安全。2006年有關部門對16個城市的住房貸款抽樣調查發現，平均22.13%的借款人辦理貸款時未曾與銀行直接見面；四是住房貸款管理薄弱，“假按揭”
貸款風險顯現，少數銀行的分支行對房地產貸款“三查”制度不落實，甚至為了規避房地產開發貸款的政策規定，與開發商和中介機構***同虛構住房按揭貸款合同，將不符合政策規定的開發貸款轉換為住房消費貸款，將壹些銷售困難的樓盤以假按揭”方式幫助開發商套現。3.5房地產市場秩序混亂
我國目前房地產市場秩序比較混亂，房地產開發、交易、中介服務和服務管理的各個環節，都不同程度地存在違法行為。尤其是壹段時期以來，個別開發企業和中介機構誤導市場預期，人為造成市場緊張，惡意哄擡房價，帶來壹些項目的房價短期內非正常上漲。而且隨著房市的不景氣和房價的下跌，壹些原來被遮掩的問題開始暴露，為減少損失，壹些房地產商和中介機構就加大了其機會主義行為，使得市場秩序的混亂程度在短期內可能進壹步加劇。