東莞買房〉 什麽是認房認貸？認貸不認房？認房不認貸？ 很多人都弄不清楚這些問題，壹說起來就很模糊。下面我就來給大家解答壹下！
壹、認房又認貸是什麽意思？
認房是指在界定第二套房時，如果借款人在當地的房屋登記系統中已經有了登記信息，然後再次買房該房將會界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統裏已經登記有貸款買房的信息，那麽再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看妳有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。就比如：①小明購買了壹套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。②小明貸款買了壹套房，貸款已經還清了。③小明貸款買了壹套房，目前仍在還房貸。④小明貸款買了壹套房，之後又將房子賣掉了。
在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了壹套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，若再買房就認定為首套房。
當然在些認房又認貸的城市，上述講的①②④情況雖也認定為二套房，但由於無貸款或者貸款已經還清，則再次買房時這套房的首付比例是介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。