本片取材自被譽為“東方四大鬼宅之首”——京城81號古宅的詭異故事：
民國初年，位於京城八大胡同內的青樓歌舞升平，尤以頭牌陸蝶玉艷驚四座，引得萬人空巷。但她早已傾心京城大戶霍家三少爺，幾經波折，陸蝶玉嫁入霍家。怎料新婚之夜新郎卻變成剛剛過世的霍家二少爺,冥婚後不久陸蝶玉離奇懷孕，壹時鬼胎傳言四起，家族上下不安，不久便舉家慘遭滅門，留下陰宅保留至今。
壹百年後，81號古宅後人許若卿重返故居，百年前發生在這裏的慘案歷歷在目。同時，她的出現也意外喚起了古宅內塵封已久的孤魂孽怨。