什麽是二套房？
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
最新二套房認定標準是什麽？
1、貸款買過壹套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,壹套已還清,另壹套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人,壹方婚前買房使用商業貸款,另壹方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
4、全款買過壹套房,貸款買房——算首套。
5、全款買過壹套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的,再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有壹套房商業貸款已還清,另壹套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人,壹方婚前有房但無貸款記錄,另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
10、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
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