深圳買房需要具備的條件如下：
1、深戶：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
2、非深戶：非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）必須按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
3、夫妻離異：夫妻離異的，任何壹方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格壹方名下的，另壹方自離婚之日起（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準）3年內，不得在深圳市購買商品住房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。
不符合購房條件的離異人士再婚或復婚的，如其再婚或復婚對象有購房資格，可按現有家庭住房套數計算，但購買的商品住房只能登記在其再婚或復婚對象名下。
買房付款形式
1、壹次性付款：壹般都能從銷售商處得到房價款的5％左右的優惠，但對經濟能力有限的購房者壓力較大。
2、分期付款：緩解壹次性付款的經濟壓力，但隨著付款期限的延長，利率會越高。
3、按揭付款：以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。
4、公積金貸款：居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分壹般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有壹定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。