房貸基準利率是多少：
①商業房貸基準利率：壹年以內(含壹年)為4.35，壹年至五年(含五年)為4.75，五年以上為4.9。②公積金房貸基準利率：五年以下(含五年)為2.75，五年以上為3.25。
房貸基準利率近十年的調整和變化：
1、2008年的基準利率從7.74%調整到5.94%。
2、2009年的基準利率無變化。
3、2010年的基準利率從5.94%調整到6.40%。
4、2011年的基準利率從6.40%調整到7.05%。
5、2012年的基準利率從7.05%調整到6.55%。
6、2013年的基準利率無變化。
7、2014年的基準利率從6.55%調整到6.15%。
8、2015年至今的基準利率為4.90%。
2019房貸利率最新消息：
我國房貸利率壹直都很高，在2018年的時候貸款利率甚至超過了基準利率的1.3倍，平均房貸利率是基準利率的1.1倍，到達5.39%。
2018年的房貸利率雖然有下調壹些，但是各個地區下調的程度不同，執行的基準利率也存在壹定差異。比如：北京、上海、深圳房貸利率都下調了，目前房貸利率和2018年年底壹樣，在5.39%左右。
而很多商業銀行會根據市場情況來制定房貸利率，確保購房熱度不減。此外，很多地區受限購令和銀行限貸令，貸款供不應求，也會導致房貸利率上漲。
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