等額還款計算公式：
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1];
其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率;
每月本金=每月月供額_每月利息;
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
按月遞減還款計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金_累計已還本金)*月利率;
每月本金=總本金/還款月數;
每月利息=(本金_累計已還本金)*月利率;
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。