按揭貸款的計算方式有兩種，壹種是等額本息，還有壹種是等額本金，具體如下所示：
1、等額本息
(1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。
(2)等額本息的計算公式：每月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數-本金。其中N表示貸款月數。
(3)假如壹套房子壹***100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那麽月還款額是5343.38 元，而且每月還款額都是相同的。還款總額是1282411.20 元，總利息是582411.20 元。
2、等額本金
(1)等額本金是把貸款本金的總額按還款期數均等分為N期，然後把貸款的本金分攤到每個月內進行償還，同時會付清上壹還款日到本次還款日之間的貸款利息。
(2)等額本金的計算公式：月還款額=本金/N+剩余本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數/2+0.5)
(3)假如壹套房子壹***100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那麽首月還款額是6883.33 元，次月還款額是2933.19元，而且以後還會逐月減少,越還越少。還款總額是1177983.33 元，總利息是477983.33 元。