房貸可以提前壹次性還清嗎
目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。
然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有壹定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的壹些要求與規定：
壹、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，壹般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸壹般需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得壹提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後，貸款機構將同時交還給借款人原壹直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。
而由於借款人原在辦理貸款時已壹次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限壹般是將借款期限再減去1年計算）、原壹次付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
房貸提前還款利息怎麽算
用提前房貸計算器計算
1、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部壹次還清或部分還清。提前還貸壹般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。在這裏我們要用到“提前還貸計算器”，首先用360搜索壹下“提前還貸計算器最新2017”，然後點擊第壹條出現的網站進入（如下圖）：
2、進入此網站主頁面後就會看到提前還款計算器的頁面，非常詳細（如下圖）：
3、我們先舉壹個提前全部還貸例子：比如我2017年5月份用公積金貸款23萬元，預計到2020年11月份可以提前還清。
那麽我們按上面的說明進行填寫，還款方式根據自己的貸款方式填寫，貸款利率可以按央行基準還款利率填寫，還款方式壹般都是等額本息，這個按妳的還款方式填寫就可以了，日期就是妳首次還款日期到妳提前還款日期。在提前還款方式上選擇“壹次性提前還清”，點擊計算（如下圖）：
4、這時妳就會出現計算結果，提前還款前的詳細數據和提前還款後的詳細數據可以進行對比，看看省下多少利息了，當然覺得這數據多還不夠詳細，妳也可以點擊進入“詳細報表”（如下圖）：
5、進入“詳細報表”頁面後，貸款金額230,000.00元，貸款利率3.25%，貸款期限為120月,等額本息還款方式。那麽等額本息每月還款額，等額本金首月還款額、每月遞減金額，貸款的利息總額就會壹壹詳細出現在妳面前。
提前部分還貸也可以按上面的說明進行填寫點擊計算就會自動生成詳細報表供妳參考（如下圖）：
提前還貸註意事項
1、別忘退保：在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。
2、別忘退稅：另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
3、最初壹年別提前還款：要註意的是，在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
還有壹點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
各大銀行關於房貸提前還款的算法和規定
第壹、招商銀行：招商銀行不滿壹年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而壹年之後，則只需要壹個月。
第二、建設銀行：建設銀行不滿壹年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。壹年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
第三、農業銀行：農業銀行貸款不滿壹年提前還款的，以本金月利率收取，貸款壹年後，不會收取違約金。
第四、工商銀行：工商銀行貸款不滿壹年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿壹年後提前還款，則和農業銀行壹般，不收取任何違約金。
第五、中國銀行：中國銀行貸款不滿壹年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿壹年後提前還款，和農業銀行壹樣，不收取違約金。
第六、交通銀行：交通銀行對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款壹次。
第七、廣發銀行：廣發銀行貸款不滿壹年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿壹年後提前還款，則和農業銀行壹樣，不收取任何違約金。
第八、光大銀行：光大銀行貸款不滿壹年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了壹年則和農業銀行壹樣，不需要受違約金。
第九、浦發銀行：浦發銀行貸款不滿壹年提前還款的，有兩種違約金方式，壹種是1.5%的利息，另壹種是3%的利息，而且貸款滿壹年之後，也不收取違約金。
第十、深發展銀行： 深發展銀行比壹般的銀行要求更為嚴格，壹般期限是兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來看。
貸款買房後如果想提前還款要怎麽辦
1、如您在中國銀行辦理個人住房商業貸款的提前還款業務，您可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。 註:貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數有明確約定。 2、您提前還款須到客戶辦理貸款的網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議客戶盡早前往經辦網點申請。 提前還款收費標準，以貸款合同約定為準。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
房貸提前還款怎麽操作
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯系貸款行客戶經理進行溝通。個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議咨詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您查看貸款合同規定或聯系貸款經辦網點核實。
（作答時間：2022年11月29日，如遇業務變化請以實際為準。）
房貸可以提前還清麽
房貸可以壹次性提前還清，壹次性提前還清房貸的程序如下:
壹、查看借款合同中關於提前還款的要求，註意提前還款是否需要支付壹定的違約金。
二、致電貸款銀行詢問提前還款的申請時間及還款額偏低等情況。
三、按銀行要求親自到有關部門申請提前還款。
四。借款人需要攜帶相關證件到借款銀行辦理提前還款的相關手續。
提交預付款申請表，並將預付款存入櫃臺。
[擴展信息]
壹、按揭的基本介紹
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行提出的住房抵押貸款申請，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。銀行審查合格後，承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、產權人(包括開發商/二手房業主)，在申請貸款時也需要評估公司、抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年底，按揭貸款使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例達到了70%以上。而且近年來越來越多的居民用自己或親戚的房產申請抵押貸款，盤活房產。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
二。申請材料
1.借款人的有效身份證和戶口簿。
2.婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)。
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口簿、結婚證。
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明為當地)。
5.房產的產權證。
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本等。).
住房貸款提前結清的介紹就聊到這裏吧。