壹、分期付款買房子需要什麽手續和流程？
如果是個人辦理：
1、申請人具有合法有效的身份證明；
2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;
5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;
6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體範圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
如果不是個人辦理：
如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然後還有要註意的是配偶的身份證也要帶上。壹般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。
身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。
辦理手續:
在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。
壹般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。
如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。
分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納壹項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;
6、抵押登記費120元。
擴展資料分期付款買房的好處：
1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是壹部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;
2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;
3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。