法律分析：首付貸是指金融機構為無法支付全額首付款的客戶提供的用於首付的貸款。顧名思義就是首付貸款，是開發商與金融機構合作通過首付款分期或者短期過橋借貸的形式以解決購房者首付款不足或者是首付定金補貼等問題。金融機構也將此包裝成壹種金融衍生產品再融資，然後貸給購房者。首付貸壹般沒有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多只能貸房子總價的20%左右，封頂50萬元，貸款時間最長不超過3年。首付貸的利息計算不像房貸壹樣會隨著本金的減少而減少，而是壹直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個月後可以申請提前還貸，此前的利息就不再進行計算，而是將申請貸款總金額或者是提前還貸時剩余的本金作為基數，按6%去計算利息。還清利息和剩余本金後就可以結束該筆業務。
法律依據：《關於進壹步規範商品房銷售行為的通知》 要求房地產開發商不得實行零首付購房，或采用首付貸首付分期等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款，如有違反根據情節輕重，由當地房地產主管部門采取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網簽、典型案例曝光等方式進行處置。