隨著房價的不斷增長，對於經濟有限又想購房的年輕人來說是選擇購置較為便宜的二手房更加合適。那麽，我們在購買二手房時，二手房首付計算公式是什麽？通過中介買二手房要交哪些費用呢？壹起和小編來看看吧！
壹、二手房首付計算公式
二手房凈首付款=實際成交價-客戶貸款額
客戶貸款額=二手房評估價×80%
二手房的首付比例並不是壹成不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以與賣家溝通的。
1、通常上家如果沒有貸款，或者不允許下家配合還貸的，下家如果資信證明比較好的話是可以向銀行申請八成貸款的，這樣首付只需要二成。
2、上家如果有貸款，並且成數很高的，壹定需要下家配合還貸的，為安全起見，可選擇走資金監管流程，按三成首付支付。
3、如果下家有能力壹次性支付全部費用，那麽可以在簽訂合同時約定壹次性付款，這樣也不存在首付問題。
二、通過中介買二手房要交哪些費用
1、如果購置的二手房年滿2年並且是業主唯壹住房，那麽只要繳納契稅，收費標準是90㎡以下的繳納契稅1%，90㎡-144㎡的繳納契稅1.5%，144㎡-以上繳納3%。
2、如果購置的二手房年滿5年但是業主的非唯壹住房，那麽除了要交契稅之外，還要交1%的個人所得稅。
3、如果購置的二手房還不滿5年，那麽除了要交契稅之外，還需要交納5.6%的營業稅以及個人所得稅為1%。
4、合同印花稅：按照房屋價格的0.05%來交納。
5、證照印花稅：按照5元每戶交納。
6、產權登記費：壹般住宅類的房屋每戶交80元，若是非住宅類的房屋則每戶交550元，***有人的證書費按照10元壹個人交納。
7、交易手續費：非住宅類的繳納房款的0.35%。
8、中介費：壹般是按照成交價的2%來繳納，不同地方標準不同。
編輯總結：關於二手房首付計算公式是什麽？以及通過中介買二手房要交哪些費用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來壹些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關註我們。