壹、為什麽說等額本息提前還貸本身就吃虧了?還款越早利息不...
等額本息提前還貸前期主要還款利息，利息占據比重比較大，後期主要是本金。總體是還款越早利息越少。
根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
壹字之差，卻是截然不同的兩種還款方式。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。
在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長。
等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式：每月應還本金：a/n，每月應還利息：ani/30dn等額本金法每月應還利息=貸款結余金額×年利率/12
註：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數an第n個月貸款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2a/n...以次類推dn第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。
例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以後每月遞減2.04元）,比前者高出162.66元。
由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少壹些（10年下來***計為3613.55元），而並不是借款人得到了什麽額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
也就是說，等額本息還款法實際上是等比數列，等額本金還款法是等差數列。可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。
等額本息還款法百度百科
二、等額本息25年提前還壹部分合適嗎？
劃算
等額本息還款提前還壹部分是劃算的。等額本息提前還款壹部分，歸還的是貸款本金，貸款本金減少了，剩余待還款利息也會減少，因此等額本息提前還款也能起到節省利息的效果。但是，等額本息前期還款金額中利息占比較大，因此選擇提前歸還部分本金，雖然可以節省利息，但是效果比較不明顯。
等額本息還款的特點
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力
三、1年後提前還款等額本息虧嗎
虧。假設我們在銀行辦理房貸20萬，貸款時間為10年，按利率4.9%計算，那麽月利率為4‰，我們采用等額本息還款，計算得出每個月的還款額度約為：2111元。第壹個月：還款利息：2000004‰=800，此時我們的還款本金為：2111-800=1311第二個月：還款利息：（200000-1311）4‰=795，此時我們的還款本金為：2111-795=1316第三個月：還款利息：（200000-1311-1316）4‰=789，此時我們的還款本金為：2111-789=1322......從計算中我們可以看出，采用等額本息還款的方式，在還款額度壹樣的情況下，貸款前期我們所還的本金相對比較少，利息占了很大壹部分，而到貸款後期，我們還的貸款本金越來越多，利息越來越少。所以，選擇等額本息，還款期超過二分之壹，我們已經還了大部分的利息，此時我們提前還款並不劃算，壹次性還清和分期償還所花費的錢差不多，提前還款就沒什麽意義。什麽情況下等額本息適合提前還款：壹、不想有負債，想要生活負擔少壹點，覺得無債壹身輕的人適合提前還款。二、貸款時利率比較高，沒有享受到利率優惠、甚至利率上浮，提前還款會劃算不少。三、等額本息的還款初期，本金基數大，利息占比大，如果這時候手裏有錢，沒有其他投資打算，可提前還款。壹般來說，提前還款是劃算的，因為可以減少壹部分利息，為什麽說等額本息提前還款虧死，是因為采用等額本息還款，前中期我們還的利息太多，如果還了大半了，再來提前還款，還的是本金，意義不大，反而可能壹下子給自己太大壓力，得不償失。
四、提前還款虧嗎？等額本息提前還款要註意什麽
等額本息提前還款虧嗎？
不虧，因為無論是選擇提前壹次性還清，還是選擇提前。如此壹來，客戶要還的自然就少了。且提前部分經濟情況和還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或縮短還款期限，保持每月月供不變。若選擇縮減月供，每月還款壓力就能有所減輕，選擇縮短期限，就能更早結清債務。
等額本息提前還款要註意什麽？
1、註意提前還款的時間要求
壹般來說，很多銀行對於購房者提前還貸都有時間要求的，有壹些銀行規定至少要還款壹年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸建行需要還貸壹年還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要壹年後才能申請提前還貸，華夏銀行則
2、貸款文件要準備好
對於準備提前還貸的貸款人來說如慶衡，在提前還貸之前需要電話或提交書面申、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、不要忘了退保
並不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。小編提醒各位準備提前還貸的購房者，在提前償還全部房貸款房屋保險合同也提前終止，以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保保費。提前還清貸款所退還歸還時的現值，減還時的現值。
4、＂還完房貸
購房者在辦理銀行抵渣做去當地的不動產登記中心申者在還完房貸之後，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前款後就立即去註銷抵押登記。