壹、二手房可以貸款嗎？流程
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就大致貸款額度和年限聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，壹般3至5個工作日內
3、銀行對貸款申請人的資質進行行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸批過程壹般在5個工作日左右。
4、審批付款。然後買賣雙方及銀，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5理房產抵押登記和保險續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如那麽妳和妳父母住在壹起，再買房就算是二套房。如果妳所在省市只認貸款記錄，那麽妳買房子就算是首套。具體根據妳所在省市的規定決定。
擴展資料：
二手房貸款需註意以下事項：
款額
在申請二手房貸款時，銀行壹般會先對房產進行評估，評估值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為的最高貸款額度。
·註意事項二：竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審工年代作為影響借數銀行目前的政策是"房齡貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為199，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
註意事項三：貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套對於公積金貸款的業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前.87%來執行。
但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方沒結清的情況下辦理
註意事項四：還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定式針對的是不同的客戶推出的務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群前者更能節省利息。
雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還不超過家庭收入的50%為宜。
參考鏈接：百度百科_二手
二、2021年9月1日後二手房還能貸款嗎？
可以貸款，只是放款時間延長了。二手房並沒有停止貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有壹定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，這就導致放款時間不確定。
另外對於今年關於房貸問題，從全國範圍看，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們看到政策正在壹點點的兌現，調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之後，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度下降，房價也更趨於穩定。而對於剛需來說，壹個穩定的市場，才更有利。
三、二手房可以貸款嗎？流程
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，壹般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程壹般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果妳所在城市是認房又認貸，那麽妳和妳父母住在壹起，再買房就算是二套房。如果妳所在省市只認貸款記錄，那麽妳買房子就算是首套。具體根據妳所在省市的規定決定。
擴展資料：
註意事項壹：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行壹般會先對房產進行評估，評估值壹般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
·註意事項二：竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麽目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
註意事項三：貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。
但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
註意事項四：還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。
雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，壹般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
參考鏈接：百度百科_二手房按揭貸款
四、在個人手裏買二手房可以申請貸款嗎?流程是怎樣的
1、住房公積金的貸款基準利率：首套房1—5年（含5年）為2.75%，5—30年為3.25%;2、銀行的貸款基準利率：1—5年（含5年）為4.75%，5—30年為4.9%；銀行貸款壹般執行下浮15%的標準。