您好，現房是可以立刻入住的房屋，已經由開發商建造完成，並且辦理完房產證或者是仍然在辦理房產證的過程當中。目前市場上所出售的房屋類型大多都是期房，是開發商已經取得了房屋預售證。兩者之間的區別是現房不需要等太久的時間，就能夠直接進行裝修和入住。而現房往往還需要等到1到2年的時間才能夠建造完成，並且還要進行房屋驗收之後才能夠進行裝修，並且期房的價格會比現房的價格低，需要提前在銀行進行房屋抵押貸款的事情，比現房經歷的流程更反鎖。現房可以直接入住，不同於目前所購買的期房，在建造好的時候可以隨時入住的商品房，並且開發商已經辦理好大產權證。區別於現房現在世界上大多數都是期房或者是準遷房，很多房屋還在建造中取得了房屋預售許可證後，就可以進行預先銷售。對於現房和期房的主要區別在於性質不同，大多數的現房已經具備有交付的能力，通過了驗收。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！