壹、提供所需的材料
買房的人應該提高戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書、身份證、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡等，還需要提交購房合同。
二、銀行對貸款房屋進行評估
這個評估環節是很重要的，不過壹般情況下，銀行都是會交由專業的機構進行評估，這樣評估的數值是比較真實的。
三、銀行審批
審批通過後銀行會出具批貸函，向賣家證明銀行同意放款給購房人，賣家可放心將房屋過戶給購房人。
四、過戶
實施不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字。
五、抵押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，證明此房產上有銀行的抵押權，壹般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
六、放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
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