重慶公積金貸款買房需要哪些條件
重慶公積金貸款需要的條件是：
1、申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態。
2、具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願。
3、個人征信情況良好，符合中心征信要求。兩年內存在連續逾期3期以上累計逾期6期以上貸款采用到期壹次還款方式的均可以。
提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款是有影響的；最直接的就是影響了公積金貸款的額度。公積金貸款認定的標準和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。
重慶公積金新政策2022
壹、貸款額度
(壹)可貸額度
住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭個人最高額度60萬元。
夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元;夫妻參貸的多子女家庭貸款總額不得超過120萬元。
(二)貸款成數
繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數為所購房屋價值的75%。
(三)其他規定
1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的80%;
繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的70%;
多子女職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的75%;
壹手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額;
二手房置換貸款應同時符合壹手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。
二、貸款利率
住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規定執行，並隨中國人民銀行利率調整而調整。
目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.6%，五年以上貸款年利率為3.1%;
繳存職工家庭購買第二套住房的，5年以下(含)貸款年利率為3.025%，五年以上貸款年利率為3.575%。
三、貸款期限
住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。
四、參貸規定
按時連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸後的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的***同借款人。
五、其他政策規定
按照國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，不受理購買第三套及以上住房和“三無”人員住房公積金個人住房貸款。
(壹)新購住房套數認定標準：
“認房”方面，職工家庭在中心城區新購住房時，只認中心城區的住房套數;職工家庭在中心城區以外區縣新購住房時，認定全市範圍內的住房套數;
“認貸”方面，只將住房公積個人住房貸款記錄納入核查範圍。
(二)置換貸款住房套數認定標準：
繳存職工家庭除該套住房及購買該套住房使用的商業性住房貸款外，繳存職工家庭無住房貸款記錄且在本市範圍內無住房。
(三)“三無人員”的認定：
指在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人。
1.“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市;
2.“有企業”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業(含公司、合夥企業、個人獨資企業)已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);
3.“有工作”特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費12個月及以上的人員)。
(四)多子女家庭認定：
多子女家庭是指有兩個及以上子女的職工家庭。
(五)川渝住房公積金“互認互貸”：
四川繳存職工在我市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。
(六)靈活就業人員貸款：
選擇我市規定的靈活就業人員繳存使用產品，按照協議約定按時足額繳存並獲得貸款資格，符合我市住房公積金貸款政策相關規定的，購買家庭首套及第二套自住住房可申請使用住房公積金貸款。
六、網友提問
重慶商業貸款轉公積金貸款的申請入口及方式
重慶市住房公積金管理中心現已開通中心城區置換貸款(商轉公)受理線上預約功能。
各預約渠道及步驟：
(壹)重慶公積金中心微信公眾號：重慶公積金中心-微官網-便民服務-貸款預約-受理預約
(二)手機APP(點此進入掃碼下載重慶市住房公積金APP)：便民服務-貸款預約-受理預約
(三)網廳：重慶住房公積金管理中心官網-個人網上服務大廳-貸款預約-受理預約各渠道在“受理預約”中輸入貸款相關信息，預約網點選擇“交行民族路支行”、選擇預約時間、時段，根據提示進行人臉識別驗證，通過後即預約成功，預約成功後會收到“12329”短信提示，且在受理的前壹日會有短信提示前往受理。
(四)具體受理地址：渝中區大溪溝人和街74號中雅大廈6樓(人和街小學對面);
(五)聯系電話：023-63853620。
重慶購房政策2022最新
重慶本市戶口和非本地戶口買房條件
本市戶籍：
1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%;
2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%;
3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付壹律5成，只能商貸最長貸款年限10年。
非本市戶籍：
1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。
2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。
重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）
1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對於三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;
2、重慶從2020年6月28日起，已正式出臺對外地”三無人員“的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的”重慶市納稅證明“或”社保證明“的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，並且每年要交最少千分之五的房產稅；
3、若是屬於外地”三無人員“，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。
如何認定是否為本市戶籍？
1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之壹為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：
1、自2017年9月23日起，凡在主城區範圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
重慶最新房貸政策
商業貸款
2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下壹次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。
目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。
公積金貸款條件
重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存壹年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;
4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金;
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；
7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人
需要註意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
以下任壹情形均認定為非首套住房：
1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有壹次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。
2、經人民銀行征信系統查詢，職工家庭已有壹次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。
3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有壹套及以上住房的。
異地公積金購買如何申請？
申請地點：申請購買壹手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。
申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是壹樣的。
申請材料：與本地貸款的材料是壹樣的，只是需要另外出具壹份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況後，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
貸款額度
1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。
2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。
3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和50%貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25倍。
4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。壹手房置換貸款應同時符合壹手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
首付比例
根據《重慶住房公積金管委會關於貫徹國家三部委（關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。
貸款利率
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
貸款期限
住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。按時並連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸***同借款人。
重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？
1、買家支付：
（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。
（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加壹本證書按每本10元收取工本費）。
（3）權證印花稅：5元／本。
（4）印花稅：0．05％
（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。
2、賣家支付：
（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。
（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。
（4）個人所得稅：據實征收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。
（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。
（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次征收重慶土地出讓金價款的3％征收。
重慶首套房公積金貸款的介紹就聊到這裏吧。