老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第壹套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時壹方或者***同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。
問題二：首套房和二套房有什麽區別？貸款分別是怎樣的？ 壹般只要名下有房產或者有過房產就算是二套房了，貸款比例和利率不壹樣，首套房貸款最高70%二套房40%
問題三：最新第二套房貸款政策是什麽? 具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民 *** 新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統壹信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 那麽二套房認定標準是什麽呢?下列情形的都是屬於二套房： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有壹套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過壹套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套(及以上)住房的。 以上就是對“第二套房貸款政策和二套房認定標準”的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在壹定基礎上上浮。
問題四：第二套房貸款怎麽認定？ 第二套房貸目前的認定標耿是不壹樣的，銀行沒有能力去房產部門查詢的話，就只能通過妳的征信系統看妳是否有過房貸，如果有房貸信息，那麽就認定妳屬於第二套房貸了。
買主貸款，妳還清貸款。個別銀行有過戶的，但審查很麻煩。
問題五：首套房和二套房貸款差別? 如果從利率上看，首套房可以85折，年利率不超過6%，如果是二套的話在基準利率基礎上上浮10%，基本上在7.205%左右。按100W來算的話每年有1W多的利差。
問題六：首套房和二套房貸款有什麽區別 認定標準又是什麽 首套房認定標準
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房――算首套。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房――算首套。
3、已經全款買過壹套房，再貸款買房――算首套。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房――算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時――算首套。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房――算首套。
7、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款――算首套。
但是，這裏需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次購房”與“首套房”，相對於首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸並不等於“首套”房貸。鑒於“首次”房貸條件略優於“首套”，因此對於符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發放貸款，以確保“首次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標準
由於“認貸不認房”政策的出臺，二套房的界定要簡單些，情況也沒有首套房那麽復雜。
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房――算首套；若貸款未結清――算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。
若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清――算二套房以上
4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，壹方名下有房產和房貸未還清，另壹方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人壹起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因***為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
問題七：辦理二套房貸款都需要什麽資料啊？ 在工商銀行辦理二套房貸款所需資料： 1.抵押***有人的授權書 2.房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明 3.房屋產權證書 4.貸款用途 5.雙方收入證明 6.單位人事職業證明 7.房屋預評估報告 8貸款人要求其他資料
問題八：怎麽貸款買二套房劃算有什麽買二套房技巧 *** 的相關規定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那麽，買第二套房時，該怎麽選擇貸款方式呢？情形1第壹套房是商貸，第二套最好選公積金如果第壹套住房是選擇商業貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優勢外，還不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。如果第壹套住房選擇的是商業貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款，買第二套房的貸款首付款就得提高到四成，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第壹套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第壹套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。如果第壹套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第壹套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
問題九：怎樣算是壹套房的貸款，及二套房的貸款 就是查驗妳在銀行的貸款記錄是第幾次。
問題十：壹套房貸款未還清 購買二套房如何貸款最劃算 壹、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標準
1、貸款買過壹套房商業貸款已結清再貸款買房――算首套。
2、貸款買過壹套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房――算首套。
3、全款買過壹套房貸款買房――算首套。
4、全款買過壹套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房――算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時――算首套。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清另壹套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房――算首套。
7、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款另壹方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人壹方婚前有房但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款――算首套
三、最新二套房認定標準
由於認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些
1、貸款買過壹套房商業貸款已結清再貸款買房――算首套若貸款未結清――算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄壹套已還清另壹套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清――算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
“認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統裏已經登記有壹條貸款買房的信息貸款，還未結清那麽又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有壹套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得壹提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。壹個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構，執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審......>>