過去十年間，基準貸款利率的調整是：2008年，基礎住房貸款利率由7.74%調整為5.94%；2009年，基礎住房貸款利率沒有變動；2010年，基礎住房貸款利率由5.94%調整為6.40%；2011年，基礎住房貸款利率由6.40%調整為7.05%；2012年，基礎住房貸款利率由7.05%調整為6.55%；住房貸款基準利率在2013年沒有變動；2014年，基礎住房貸款利率由6.55%調整為6.15%；從2015年到現在，貸款的基準利率是4.90%。
2019年八月十七日，中央銀行對貸款市場報價利率進行了修改，其實質是取消了銀行貸款基準利率，建立了實際貸款基準利率。
即中國的存款基準利率仍保持著傳統水平，但貸款基準利率卻從基準銀行貸款利率轉變為LPR。
問題來了。在改革前，銀行貸款通常都是以基準利率為基礎的，尤其是按揭貸款，其利率通常會隨基準利率的變動而變動。
通常，按揭利率的計算公式是：按揭利率=貸款基準利率+貸款基準利率×浮動比率。
按照2019年12月28日的公告，貸款基準利率調整後，將會調整為：利率=LPR+加點。
也就是說，在2020年三月壹日到2020年八月三十壹日之間，銀行會和妳談壹談妳的貸款合同，包括妳的房貸，這其中最大的改變就是妳的房貸利率。
1、新合同規定，每個人的加點都是不壹樣的，如果妳的按揭貸款是上浮的，那麽這個加分就是正數。假如妳原先的按揭貸款是打折，那麽這個加點值就是負數，而減點值則會增加。
2、在LPR（新的貸款基準利率）沒有降低之前，新舊協議的變化不會對住房抵押貸款利率產生任何影響。
3、但鑒於加值點參照的是2019年12月公布的LPR利率，也就是說，在2019年12月以後，LPR利率將會下降。
2月20號發布了壹份最新的貸款市場報價利率，其中壹年期的LPR從4.05%下降了10個基點，而5個基點的5個基點則是4.75%。按揭是壹種長期的借貸方式，因此，5年的LPR可以被認為是壹個基準的利率。5年期的LPR降息5個基點，也就是抵押貸款的利率也降低了5個百分點。