據了解，青島啤酒文化休閑商務區將圍繞百年青啤老廠而建，總占地面積約2.63平方公裏，處於市北區兩大新興商圈青島中央商務區和小港灣藍色經濟區之間。緊鄰傳統商貿中心臺東商圈、遼寧路商圈，以及天幕城、文化街、科技街、婚紗街、臺東三路商業步行街等多條特色街。
據了解，青島啤酒文化休閑商務區核心區大部分是企業用地，拆遷難度相對較小。除青島啤酒廠之外，規劃區內還有青島印染廠、青島絲織廠、青島公交電車公司、同泰橡膠廠、青島交運集團等企業。目前區域內的大部分企業已經停產，企業土地整理、談判工作也已取得階段性成果。規劃中的青島啤酒文化休閑商務區以青島啤酒廠區為中心，廠內的大麥倉和煙囪將成為地標性建築，煙囪外立面將利用現代光電技術進行改造，將來在晚上可投射光束。另外，道路建設方面包括延長的沾化路和新增的東西向的青啤路，道路斷面分別為13米和16米，同時將寧海路斷面拓寬至20米，以改善青啤壹廠的貨運交通進出條件，規劃範圍內的威海路、華陽路、遼寧路、廣饒路等都為登州路分擔了壓力。