另外，在北京貸款買過壹套房且商業貸款已經還完，再貸款買房算首套；在北京貸款買過壹套房且已經出售，房屋登記系統中沒有房產信息，但是在銀行征信系統裏有貸款記錄，再貸款買房也算首套。
二手房交首付款的註意事項有哪些？
1、壹定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後等壹些模糊語言。
2、壹定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要註意所購樓號在預售範圍內。
3、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
4、壹定要采用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
5、壹定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納壹定數額的定金，只給購房者壹個收條，壹旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。