首先，表面的直接的原因妳已經自問自答了，而且回答正確。其次，深層次原因在於經濟適用房制度設計上的悖論。 既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產權關系上購買者只部分擁有，造成抵押關系復雜化了。還有就是銀行是商業行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構已經吸取教訓了。 所以解決該問題的出路，在於政府進壹步完善制度，協調各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業行為暢通對接。樓上朋友的方法屬於只在目前法則下打轉轉，行不通的。
買經濟適用房可以貸款嗎購買經濟適用房可以貸款，不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，五年後可以上市交易，即購房者只擁有房屋所有權，而沒有土地使用權。這樣壹來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用於經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民***和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並取得房地產開發資質的房地產開發企業。
經濟適用房可以貸款嗎1、購買經濟適用房時可以申請貸款，且經濟適用房的貸款手續與商品房的貸款手續相同，但是房產證取得時間未滿五年的經濟適用房屬於有限產權房，五年後方可上市進行交易，因此在經濟適用房產權未滿五年的情況下，銀行不會發放借款。
2、房產證時間滿五年的情況下，是可以到銀行申請貸款買房的，因為銀行在受理貸款買房業務的時候，首先看的就是出售房屋的產權，因此銀行只對獲得完全產權的經濟適用房放款，符合這壹條件的人才能申請貸款。
3、貸款買房的方式主要分為等額本息及等額本金，如果是中低收入家庭，在申請貸款購買經濟適用房的時候，建議選擇等額本息的方式，雖然等額本息的利息可能會比等額本金的利息高壹些，但可以減輕貸款人的還貸壓力。