1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6、婚前壹方曾貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起
7、婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房