現在很多人都要繳納壹定的住房公積金。壹般情況下,繳納公積金的公司會為公司員工繳納壹部分。那麽,妳知道公積金的繳納怎麽算嗎?以下是公積金如何計算,計算方法有哪些相關內容?讓我們來看看。
妳知道公積金的三種計算方法嗎?
最高貸款額
單身職工公積金貸款最高額度70萬元,雙職工(夫妻)公積金貸款最高額度80萬元。
按月存款額計算。
配方:
貸款額=(個人單位)/0.24*0.6(固定系數)/56.72
1)公積金繳存額=(個人單位)/0.24=月收入。
2)月收入*0.6(固定系數)=月還款額
3)按照20年還貸1萬元計算貸款金額。月還款額:元/56.72=貸款額。
備註:
0.24=個人12%,單位12%。
0.6=收入的60%可以用來還貸。
56.72=20年每月還款額1萬元。
按存款余額計算
配方:
貸款金額=(借款人在***同借款人處的公積金賬戶余額)*30倍*繳存時間系數*剩余繳存年限系數(取值1)
地方稅指導價的計算
貸款金額=單位計稅價格*面積*貸款比例(70%/60%)
註:以上三種計算方法計算的金額取低值;
舉個例子
借款人公積金賬戶存入800元(個人月存400元)余額為20000元。三年交款,房子面積80平米,地稅指導價6000元。按照20年貸款等額本息可以貸多少錢?
1.算算每月存款金額:元。
1)計算月收入800/0.24=3333元。
2)算出月供3333*06(固定系數)=1999元。
3)按照20年還貸1萬元計算貸款金額1999/56.72=35萬元。
2.按照存款余額計算,20000 * 30 * 1=60萬。
3.按照地稅指導價:6萬元* 80* 70%=33.6萬元計算,得出最低值。參考評估價後,就是借款人的貸款額度。借款人可申請公積金貸款33.6萬元。
備註:
貸款組合為稅收轉讓價格*面積*貸款比例=貸款總額-公積金可貸部分=商業貸款部分。
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