商品房貸款利率計算器
壹、利息計算的基本常識
(壹)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那壹個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按壹定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
房子利息如何計算器
房子利息計算器具體如下：
房子利息器根據還款方式來計算，其中等額本息的計算公式為：每月還款金額=貸款本金x月利率x（1月利率）^還款月數÷（1月利率）^還款月數-1。等額本金的計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）剩余未歸還本金x每月利率。
買房貸款怎樣劃算
第壹，房貸跳槽，房貸跳槽簡單來講就是由銀行幫助客戶找擔保公司，還清銀行的錢，然後再辦理貸款，若F您所在的銀行不能給您7折房貸利率優惠的話，則可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
第二，按月調息。在10年前，很多商業銀行就推出了房貸固定利率業務，但是該業務推出時正處於利率上升升通道，所以利率浮動比較高，只要央行加壹次息，它的優勢就會顯現出來。不過壹旦降息，購房者就會吃虧。
第三，公積金轉賬還貸。在申請組合貸款時，要盡量使用公積金進行貸款，並且延長貸款的年限，此外，在F享受低利率的同時最大程度的降低每月公積金的還款額，縮短商業貸款年限，在經濟可承受範圍之內。盡量提高每月商業貸款的還款額。
第四，提前還貸縮短期限。在還貸之前，自己最好先算壹筆賬，因為不是所有貸款提前還款都劃算的，比如：還貸年限超過壹半的，或月還款額中本金大於利息的，則提前還款就沒必要了。
買房子首付
購買首套房的首付，其實全國的規定都是壹樣的，即最低為房屋總價的30%，所以當房屋的總價不同時，實實際購房需要承擔的首付金額也不同。
但對於二套房、三套房等多套房的購買，受限購政策的影響，不同地區在購買這些房產的時候，對首付的比例要求是不壹樣的，但普遍都偏高。
房產證抵押貸款計算器之利息如何計算篇
房產證抵押貸款計算器之利息篇，因為抵押貸款現行利率為基準利率上浮10%以上不等。具體情視銀行不同，個人情況不同上浮比例不同。以下數據僅供參考。
貸款要求及額度：
抵押貸款為房屋評估價的60%，資質特別好的最高為70%，貸款年限最長為10年，要求50平米以上。
房產證抵押貸款利率：
基準利率：1年6.06%；
2年6.10%；
3年6.10%；
4年6.45%；
5年6.45%；
5年到10年6.60%
（以上回答發布於2013-02-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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房子貸款利息計算器？
1、等額本金法：
月還款額=本金/n剩余本金月利率。
總利息=本金月利率（貸款月數/20.5）。
第壹個月還款額6883.33元，最後壹個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元。
2、等額本息法：
月還款額=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。
總利息=月還款額貸款月數-本金。
第壹個月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
擴展資料：
貸款基礎利率：
貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。