1、零首付房貸其實就是開發商為了滾山吸引人們購房來推出的壹種促銷活動，零首付房貸並不是真的零首付款，只是說開發商是為購房者墊付壹部分的首付款，購房者再在壹定的期限內付清首付款，所以零首付房貸並不是真的零首付，而且這種零首付房貸，開發商還會收取壹定的手續費，大多數的零首付款房貸，開發商會要求購房者在壹年內付清房屋按揭貸款的所有首付。
2、零首付並不是購房者不用掏錢來付首付，其實是由開發商或房產中介墊付，或者是虛擬擡大閉中高房價，從銀行多貸款來獲得首付款，所以在合同部分,極有可能存在法律爭議。
3、最重要的壹點，零首付購房並不符合國家和銀行的相關政策，采用零首付購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自采用零首付，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於 30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，態渣必然會增加銀行貸款的風險。