1、如果只是征信比較花的借款人，往往是可以正常申請房產抵押貸款的，因為這類貸款對征信的要求會低很多，基本上沒有當前逾期汙點就能申請。而過往有逾期汙點的借款人要註意，通常在距離現在兩年以上的時間，也不會有太大的影響。2、如果是距離現在比較近，並且逾期情況還非常嚴重的話，會增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加***同還款人，借此提升貸款通過率。3、很多人的征信問題主要是體現在名下的貸款產品數量比較多，可能還會伴隨著多頭借貸、負債率高等問題。可以嘗試結清名下部分欠款，並且註銷不用的貸款平臺賬戶，可以優化征信資質。
法律依據：
《中華人民***和國貸款通則》 第十條 貸款按有無擔保劃分為信用貸款和擔保貸款。信用貸款，系指沒有擔保、僅依據借款人的信用狀況發放的貸款。擔保貸款，系指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款、抵押貸款或質押貸款，系指按《中華人民***和國擔保法》規定的保證方式、抵押方式或質押方式發放的貸款。
衍生問題：
擔保人征信不好可以嗎？擔保人征信不好是會影響銀行放貸的，壹般作為擔保人，最起碼應該具備風險償還能力，信譽良好、無不良違規記錄、人行的個人征信記錄無不良貸款違規記錄。壹旦妳給別人做擔保,那麽就要承擔起相關的責任,別人不還款了,那麽妳就有義務幫別人還。如果不是父母等至親,那麽不要給任何人做擔保,不然後果非常嚴重,會影響妳以後貸款買房、買車、辦信用卡