壹、個人房貸申請條件
1.貸款人在當地有固定的住所，年齡必須在65周歲(含)以下，而且有完全民事行為能力；2.有穩定的職業和收入，有按時償還本息的能力；3.有良好的信用記錄；4.有合法、有效的擔保人進行擔保；5.貸款用途必須明確並符合相關的規定；6.貸款銀行規定的其它條件。
二、個人住房貸款辦理流程
1. 開發商向合作銀行提出貸款人貸款的意向。
2. 與開發商合作的銀行會對其開發商的項目、資信等級等進行考察，同時還會對其財務情況和經營狀況進行了解，符合條件的開發商才能簽訂貸款合作協議。
3. 買房者和開發商簽訂購房合同，然後並按照合同的要求，把首付先付清。
4. 首付款付完7天內購房者準備好貸款銀行所要的材料，向與開發商合作的銀行申請貸款，材料比如有貸款人呢身份證、購房合同、婚姻證明等。
5. 材料交齊後，貸款銀行會對貸款人各方面進行調查，調查合格後銀行會辦理初步的貸款手續，比如包括借款申請書、借款合同等。待這些辦理妥當之後，貸款人要在所貸款的銀行開壹個賬戶，開立賬戶方便銀行打款和平時還息，接下去就等銀行上級審批。
6.銀行的審批期限壹般為壹個星期，如果超過了壹個星期，那麽要和銀行及時對接，並且解決好。如果辦妥了手續要及時和貸款銀行辦理擔保手續，接下去就等著放款了。