壹手房貸款流程
1、簽訂購房合同，付首付，這是辦理貸款的基本前提。購買首套房首付款不低於房屋總價的30%，二套房不低於60%。
2、選擇貸款銀行，通常開發商都會指定幾個合作銀行，如果沒有指定，購房者可以自己選擇利率較低、服務較好的銀行辦理房貸。
3、向銀行申請貸款並提交材料，申請房貸之前需要準備好以下材料：借款人身份證明;貸款行認可的經濟收入或償債能力證明;已婚的需提供結婚證;有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾;抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;購房合同;首付款發票;借款申請書。
4、銀行審批通過後簽訂貸款合同，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續。
5、銀行放款，銀行較後會將貸款發放到購房者的指定賬戶中。今後，購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。
貸款辦不下來的原因
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢妳的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求妳按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果妳買房是申請的商業貸款，那麽對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢壹些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
4、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
5、負債過高，壹般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70%就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。
6、貸款對年齡是有限制要求的，壹般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者***同借貸人。