月還款額=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12。
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、等額本金法計算公式
月還款額=本金/n剩余本金*月利率。
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
貸款買房要註意什麽?
1、房屋總價不可以超過實際償還能力
其實貸款買房就是典型的花明天的錢辦今天的事的類型，但是大家必須要註意的是：透支的金額必須要把控在自己的還款範圍內。壹般情況下，房屋每月需要還款的金額不能超過總收入的百分之六十，否則的話就會導致自己出現經濟危機的狀況。
2.需要首付款並不是越少越好
許多人認為首付的金額越少越好，但其實大家這樣的想法是錯誤的。因為首付額度越低，每個月需要還款的金額就越高，並且需要的利息也會更多。所以，如果大家手頭的資金並不會緊張的話，最好多支付壹些首付，這樣才可以讓自己今後的生活更加安逸哦。