1、計算每月還款額：根據貸款金額、貸款利率和還款期限計算每月還款額。壹般按揭貸款的還款方式有等額本息和等額本金兩種，等額本息是每月還款額保持不變，等額本金是每月還款金額逐漸減少。
2、計算總利息：將每個月的利息相加，得出貸款期限內的總利息。
舉例說明：
假設貸款金額為100萬元，貸款期限為20年，貸款利率為5%。如果按照等額本息的方式還款，每月還款額約為6,609元。則貸款期限內的總利息約為68.2萬元。如果按照等額本金的方式還款，每月還款額初始為6,666元，逐漸減少。貸款期限內的總利息約為65.9萬元。
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