首套房是家庭唯壹住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。
首套房是指全款買過壹套房，再貸款買房。二套房是指貸款買過壹套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。所謂首套房需要同時滿足三個條件，即買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。不過與父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。
二套房是指貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房或者地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有壹套住房的，再買房。
首套房和二套房的認定標準
1、首套房。貸款購買過壹套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套。個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。夫妻雙方的其中壹方婚前有房，但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
2、二套房。夫妻雙方其中壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，算二套房以上。
以上內容參考：百度百科-首套房百度百科-二套房