存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。
央行當時決定，自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
據建設銀行95533客服人員稱，根據最新通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日-2 月22日之間，申請七折利率優惠。
工商銀行、農業銀行、中國銀行客服人員也稱存量房貸優惠措施細則已發至個人貸款業務部門。而農業銀行人士透露，工、農、中、建四大行在節前就已有具體優惠措施細則，差異並不大，估計節後都會實施。
申請條件
據了解，各行出臺的細則多數大同小異，基本要求是前期執行基準利率八五折（0.85倍）優惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。
事實上，截止元旦以前，北京地區多家銀行已經針對存量房貸推出利率七折的優惠政策，包括民生銀行、交通銀行、廣發銀行、北京銀行以及其他中小商業銀行。
據業內人士分析，如果四大行對存量房貸優惠利率細則限制較寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。據悉，存量房貸的老客戶元旦後可向發放貸款的支行咨詢和申請優惠利率